Besitzen Sie brachliegende landwirtschaftliche Flächen und möchten diese aufwerten? Brachland wird oft als verlorener Raum wahrgenommen, bietet aber ein beträchtliches Potenzial für landwirtschaftliche, ökologische oder Energieprojekte. Ob es sich um die Förderung der Biodiversität, die Schaffung von Erholungsgebieten oder die Erzeugung von grüner Energie handelt, die Umwandlung von brachliegendem Land kann rentabel sein und der Umwelt zugute kommen. Entdecken Sie die Lösungen und Hilfen, um diese Flächen in nachhaltige und innovative Vorteile umzuwandeln.
Was ist ein brachliegendes Grundstück? Definition
Brachland ist ein Stück Land, das über einen längeren Zeitraum hinweg nicht bebaut oder gepflegt wurde.
In der Landwirtschaft bedeutet dies, dass der Boden weder bewirtschaftet noch gepflegt wird und dass sich die Vegetation auf natürliche und spontane Weise entwickelt.
Das Brachland kann von Wildpflanzen, Sträuchern und sogar Bäumen überwuchert werden. Dies bietet manchmal einen Zufluchtsort für die Biodiversität, stellt aber auch eine Herausforderung für die landwirtschaftliche Wiederverwendung dar.
Was sind die verschiedenen Arten von Brachland?
Brachland kann je nach Ursprung und früherer Nutzung in verschiedene Kategorien eingeteilt werden:
1/ Landwirtschaftliches Brachland
Ehemals bewirtschaftete Flächen, die nicht mehr genutzt werden und von spontaner Vegetation überwuchert sind. Sie können zu Lebensräumen für die Biodiversität werden oder müssen für eine mögliche landwirtschaftliche Wiederverwendung gepflegt werden.
2/ Industriebrachen
Ehemalige Industrie- oder Bergbaustandorte, die häufig durch verunreinigte Böden gekennzeichnet sind. Ihre Sanierung erfordert Umweltstudien und besondere Maßnahmen.
3/ Städtisches Brachland
Sie befinden sich in städtischen Gebieten und sind bebaute oder verlassene Grundstücke, die auf Neugestaltungsprojekte oder temporäre Grünflächen warten.
4/ Natürliches Brachland
Land, das zum Schutz der Biodiversität absichtlich brach liegt und zu einem Zufluchtsort für verschiedene Tier- und Pflanzenarten wird.
5/ Militärische Brachflächen
Ehemalige Militärgelände (Basen, Trainingslager), die nicht mehr genutzt werden. Diese Flächen müssen manchmal vor einer erneuten Nutzung geräumt oder dekontaminiert werden.
6/ Kommerzielle Brachflächen
Verlassene Gewerbeflächen oder Gebäude, wie Einkaufszentren oder Lagerhäuser. Sie können für neue Nutzungen oder Gemeinschaftsprojekte rehabilitiert werden.
Jede Art von Brachland bietet spezifische Herausforderungen und Möglichkeiten, sei es für die Rehabilitation, den Schutz der Biodiversität oder für Projekte zur nachhaltigen Entwicklung.
Die Vorteile von Brachland aus der Sicht des Landwirts
Für Landwirte kann das Brachliegenlassen von Land erhebliche Vorteile bringen, sowohl für den Betrieb als auch für die Nachhaltigkeit ihrer landwirtschaftlichen Praktiken:
✅ Erholung und Regeneration des Bodens
Indem der Landwirt ein Stück Land brach liegen lässt, ermöglicht er dem Boden, sich auf natürliche Weise ohne menschliches Zutun zu regenerieren. Diese Pause verringert den Druck, der von intensiven Kulturen ausgeht, und ermöglicht es dem Boden, seine Struktur, organische Substanz und Nährstoffe wiederherzustellen, was seine Produktivität langfristig verbessern kann.
✅ Reduzierung der Betriebskosten
Durch die Brachlegung entfallen die Kosten für intensive landwirtschaftliche Arbeiten: kein Pflügen, kein Saatgut und keine Düngemittel. Dies ermöglicht den Landwirten, Kosten für Arbeit, Kraftstoff und Chemikalien einzusparen und gleichzeitig ihren CO2-Fußabdruck zu verringern.
✅ Verbesserung der nutzbringenden Biodiversität
Brachland zieht Insekten, Vögel und andere Arten an, die für die Landwirtschaft von Vorteil sein können. Bestäubende Insekten und natürliche Räuber tragen z.B. zu einem besseren ökologischen Gleichgewicht auf den angrenzenden Feldern bei, was den Bedarf an Pestiziden verringert.
✅ Erhaltung des Bodenkapitals
Indem der Landwirt eine Parzelle ruhen lässt, erhält er die Qualität seines Bodens langfristig aufrecht. Diese Art der Bewirtschaftung verhindert die Auslaugung des Bodens und bewahrt das Ertragspotenzial für zukünftige Jahre, was einen bedeutenden wirtschaftlichen Vorteil darstellen kann.
✅ Kohlenstoffsequestrierung
Brachliegende Flächen tragen zur Speicherung von Kohlenstoff in der Vegetation und im Boden bei und ermöglichen es den Landwirten, sich an den Bemühungen zur Bekämpfung des Klimawandels zu beteiligen. In einigen Fällen kann dies Möglichkeiten für Beihilfen oder Subventionen im Zusammenhang mit der Kohlenstoffsequestrierung eröffnen.
✅ Flexibilität für zukünftige Projekte
Das Brachliegenlassen eines Grundstücks ermöglicht es dem Landwirt, das Grundstück für zukünftige Projekte zu behalten. Er kann die Fläche wieder in seine landwirtschaftliche Tätigkeit einbeziehen, sie für den Anbau von Deckfrüchten umwandeln oder sie in ökologischen Programmen nutzen, je nach den Bedürfnissen des Marktes und der Ausrichtung seines Betriebs.
Für Landwirte kann Brachland eine rentable und nachhaltige Strategie sein, um die Bodenqualität zu erhalten und gleichzeitig direkte ökologische Vorteile für ihren Betrieb zu erzielen.
Die Nachteile von Brachland
Für einen Landwirt ist das Brachliegenlassen von Land auch mit Herausforderungen und Nachteilen verbunden, die den Betrieb kurz- oder langfristig beeinträchtigen können:
👉 Verlust von direktem Einkommen
Wenn ein Landwirt eine Parzelle unbebaut lässt, verzichtet er auf das potenzielle Einkommen, das das Land generieren könnte. Vor allem für kleine Betriebe kann dieser Verlust an Rentabilität einen erheblichen Kostenfaktor im Jahresbudget darstellen.
👉 Ausbreitung von Unkraut
Brachland kann das Wachstum unerwünschter Pflanzen begünstigen, die sich, wenn sie nicht gemanagt werden, auf angrenzende Parzellen ausbreiten können. Dies kann zu einem Anstieg der Kosten und des Zeitaufwands für die Unkrautkontrolle bei der Rekultivierung führen.
👉 Risiko der Entwicklung unerwünschter Wildarten
Brachliegendes Land fördert auf natürliche Weise die Entwicklung einer reichen Biodiversität, die wilde Tiere, Insekten und kleine Nagetiere anzieht. Dies ist jedoch ein normaler und unvermeidlicher Prozess, der das ökologische Gleichgewicht widerspiegelt, das sich dort entwickelt.
👉 Verfall der landwirtschaftlichen Infrastruktur
Auf einer nicht gepflegten Parzelle kann sich die Infrastruktur wie Bewässerungskanäle oder Zäune mit der Zeit verschlechtern. Diese Elemente können kostspielige Reparaturen erfordern, wenn die Parzelle wieder in den Betrieb integriert wird.
👉 Schwierigkeiten bei der Rekultivierung
Nach einer längeren Periode des Brachliegens kann die Rekultivierung eines Grundstücks zusätzliche Arbeiten wie Rodung, Tiefpflügen oder die Kontrolle von invasiver Vegetation erfordern. Die Rekultivierung kann erhebliche Arbeits- und Ressourcenkosten verursachen.
👉 Verlust von Agrarprämien
Abhängig von den lokalen Agrarvorschriften und -politiken können einige Landwirte Subventionen oder Direktzahlungen verlieren, wenn sie Parzellen brach legen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn sie die Kriterien für eine gesetzlich vorgeschriebene Flächenstilllegung nicht erfüllen.
👉 Auswirkungen auf den Bodenwert
Ein Grundstück, das über einen längeren Zeitraum brach liegt, kann seinen wahrgenommenen Wert verringern, insbesondere wenn es von dichter oder unkontrollierter Vegetation überwuchert ist. Dies kann den Wert des Eigentums im Falle eines Verkaufs oder einer Erbschaft beeinträchtigen.
Obwohl die Brachlegung ökologische Vorteile bietet, kann sie für den Landwirt wirtschaftliche und betriebliche Einschränkungen mit sich bringen, die eine sorgfältige Bewertung der Kosten und des Nutzens für den Betrieb erfordern.
Kann man landwirtschaftliche Flächen brach liegen lassen?
Das Brachliegenlassen von Agrarland ist eine mögliche Option, die jedoch bestimmten Regeln unterliegt.
GemäßArtikel L. 2213-25 des Code Général des Collectivités Territoriales (CGCT) sind die Eigentümer verpflichtet, ihre Brachflächen zu pflegen, um die Umwelt, den Boden und die Vegetation, die sich dort befinden, zu schützen. Das Planungsrecht gibt den Bürgermeistern die Befugnis, die Eigentümer zur Durchführung von Pflegearbeiten auf eigene Kosten zu verpflichten.
In städtischen Gebieten werden auch nicht gepflegte Brachflächen überwacht. Es ist üblich, dass Nachbarn die Stadtverwaltung über Belästigungen informieren. Wenn der Eigentümer nicht auffindbar ist, können der Bürgermeister und die SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) beschließen, ein Verfahren einzuleiten, um die Zukunft des Grundstücks zu regeln.
Auf regulatorischer Ebene wird das Brachliegen auch durch bestimmte Agrarpolitiken gefördert. In Europa können z.B. ökologisch stillgelegte Flächen im Rahmen der Gemeinsamen Agrarpolitik (GAP) subventioniert werden, wenn sie Kriterien erfüllen, die die Biodiversität fördern. Dieser Anreiz ermöglicht es den Landwirten, Beihilfen zu erhalten und gleichzeitig zur Erhaltung der Ökosysteme beizutragen.
Obwohl das Brachliegenlassen von landwirtschaftlichen Flächen ökologische und wirtschaftliche Vorteile bieten kann, ist es für die Eigentümer wichtig, sich über die örtlichen gesetzlichen Verpflichtungen und die verfügbaren finanziellen Anreize zu informieren.
Wie kann brachliegendes Agrarland aufgewertet werden?
Die Aufwertung von brachliegendem Land ermöglicht es, es in einen nützlichen und produktiven Raum zu verwandeln, der ökologische, soziale oder wirtschaftliche Vorteile bietet. Hier sind einige Möglichkeiten, um Brachland aufzuwerten:
Rekultivierung
Brachland kann für Kulturen umgewandelt werden, die an die Eigenschaften des Bodens und der Region angepasst sind. Nach einer Untersuchung der Bodenqualität können Praktiken wie Agroökologie, Agroforstwirtschaft oder Deckfruchtanbau in Betracht gezogen werden, um die Fruchtbarkeit des Bodens schrittweise wiederherzustellen.
Entwicklung von Öko-Weidehaltung
Öko-Weidehaltung ist eine umweltfreundliche Option zur Pflege von brachliegendem Ackerland, indem pflanzenfressende Tiere wie Schafe, Kühe oder Ziegen angesiedelt werden. Dies fördert die Biodiversität und hilft, die Vegetation auf natürliche Weise zu erhalten und gleichzeitig die Kosten für die Pflege zu senken.
Schaffung eines Raums der Biodiversität
Bei einem Brachland in ländlichen oder vorstädtischen Gebieten kann die Umwandlung des Geländes in ein Refugium für die lokale Flora und Fauna die Biodiversität fördern. Projekte für Wildgärten, Naturschutzgebiete oder ökologische Korridore können das Brachland aufwerten und lokale Umweltprobleme lösen.
Einrichtung eines Freizeitbereichs
In städtischen oder vorstädtischen Gebieten können Brachflächen zu Grünflächen, Parks oder Erholungsgebieten aufgewertet werden. Sie können auch als Gemeinschaftsgärten oder städtische Gemüsegärten genutzt werden, um die sozialen Bindungen und den Zugang zur Natur für die Bewohner zu stärken.
Installation von Sonnenkollektoren
Brachflächen können auch durch Projekte für erneuerbare Energien aufgewertet werden, wie z.B. die Installation von Photovoltaikanlagen, insbesondere auf Flächen mit geringem landwirtschaftlichen Potenzial. Dies ermöglicht es, das Land in eine nachhaltige Einkommensquelle zu verwandeln und gleichzeitig zur Energiewende beizutragen.
Es gibt auch eine Lösung ohne Investition: Verpachten Sie Ihr Land für Agrivoltaik-Projekte, die Landwirtschaft mit der Produktion von Solarenergie kombinieren. Diese Alternative ermöglicht es Ihnen, eine stabile Jahrespacht zu erhalten und gleichzeitig Ihr Land ohne finanziellen Aufwand aufzuwerten.
Verwertung durch Weiterverkauf oder Vermietung
Wenn der Eigentümer die Brachfläche nicht selbst sanieren möchte, kann er den Verkauf oder die Vermietung für eine bestimmte Nutzung in Betracht ziehen. Brachliegende Flächen können für Körperschaften, Unternehmen oder Verbände für ökologische, landwirtschaftliche oder gemeinschaftliche Projekte interessant sein.
Die Aufwertung von brachliegendem Agrarland eröffnet daher viele Möglichkeiten, um aus einer vernachlässigten Fläche einen Ort zu machen, der sowohl produktiv als auch für die Umwelt und die Gemeinschaft von Vorteil ist.
Welche Hilfen gibt es für die Umnutzung von Brachland?
Die Umnutzung von brachliegenden Flächen wird in Frankreich durch mehrere Förderprogramme unterstützt, die die Sanierung dieser Flächen fördern und die Flächeninanspruchnahme einschränken sollen.
Hier sind die wichtigsten verfügbaren Hilfen :
Fonds für das Recycling von Brachland
Im Rahmen des Konjunkturprogramms richtete die Regierung einen Fonds in Höhe von 750 Mio. EUR für 2021-2022 ein, der für die Finanzierung von Maßnahmen zum Recycling von Brachflächen und zur Umwandlung von bereits künstlich genutzten Flächen bestimmt ist.
Dieser Fonds besteht aus drei Komponenten:
- Finanzierung des Recyclings von Brachflächen im Rahmen von Stadtentwicklungsmaßnahmen, der Revitalisierung von Innenstädten und Stadtzentren oder für gebrauchsfertige Standorte, die die Verlagerung von Aktivitäten ermöglichen.
- Unterstützung bei der Umwidmung von verschmutzten Brachflächen, die aus ehemaligen Industrie- oder Bergbaustandorten stammen, gemäß einem von der ADEME erstellten Lastenheft.
- Entwicklung von Instrumenten zur Kenntnis des Bodens und zur Unterstützung der Umnutzung von Brachflächen, wie Cartofriches und UrbanVitaliz, durch das Cerema.
Regionale Projektaufrufe
Einige Regionen veröffentlichen spezielle Projektaufrufe, um die Umnutzung von Brachflächen zu unterstützen.
Zum Beispiel hat die Region Île-de-France Bewerbungen für den Fonds friches 2024 eröffnet, der Projektträger unterstützen soll, die das Bodenpotenzial von Brachflächen mobilisieren wollen, um dort Wohnungen, Aktivitäten, Einrichtungen, öffentliche Räume usw. zu bauen.
Beihilfen der ADEME
Die Agence de la transition écologique (ADEME) bietet Beihilfen für Projekte zur Umnutzung verschmutzter Brachflächen, die aus ehemaligen Industrie- oder Bergbaustandorten hervorgegangen sind. Diese Hilfen richten sich an Körperschaften, lokale öffentliche Einrichtungen, öffentliche Planer und Vermieter.
Wissens- und Begleitinstrumente
Werkzeuge wie Cartofriches, das von Cerema entwickelt wurde, ermöglichen die Erfassung und Charakterisierung von Brachflächen in ganz Frankreich, erleichtern deren Wiederverwendung und tragen zur Reduzierung der Flächeninanspruchnahme bei.
Beihilfen für Photovoltaik
Die Umwandlung von Brachland in Photovoltaikanlagen wird durch verschiedene Maßnahmen gefördert:
- Ausschreibungen der Commission de Régulation de l’Énergie (CRE): Es gibt spezielle Ausschreibungen für Photovoltaikprojekte auf degradierten Flächen, einschließlich Brachland. Diese Ausschreibungen bieten günstige Einspeisetarife für den erzeugten Strom.
- Einspeisetarife: Photovoltaikanlagen profitieren von garantierten Einspeisetarifen für Strom, der in das Netz eingespeist wird, wobei für Projekte auf Brachland besondere Bedingungen gelten.
Es wird empfohlen, die offiziellen Websites der zuständigen Ministerien, der regionalen Agenturen und der ADEME zu besuchen, um aktuelle Informationen über die verfügbaren Förderprogramme und die Antragsmodalitäten zu erhalten.
Die Umwandlung von brachliegendem Agrarland ist eine Gelegenheit, um vernachlässigte Flächen aufzuwerten und zu einer nachhaltigen Entwicklung beizutragen. Mit speziellen Fördermitteln wird die Umwandlung von Brachland zu einer rentablen und umweltfreundlichen Lösung!
