Vous possédez un terrain agricole en friche et souhaitez le valoriser ? Souvent perçues comme des espaces perdus, les friches offrent un potentiel considérable pour des projets agricoles, écologiques ou énergétiques. Qu’il s’agisse de favoriser la biodiversité, de créer des espaces de loisirs ou de produire de l’énergie verte, reconvertir un terrain en friche peut être rentable et bénéfique pour l’environnement. Découvrez les solutions et aides pour transformer ces terres en atouts durables et innovants.
Qu’est-ce qu’un terrain en friche ? Définition
Un terrain en friche désigne une parcelle de terre laissée sans culture ni entretien pendant une période prolongée.
En agriculture, cela signifie que le sol n’est ni cultivé, ni entretenu, et que la végétation s’y développe de manière naturelle et spontanée.
La friche peut ainsi être envahie par des plantes sauvages, des arbustes, voire des arbres. Cela offre parfois un refuge pour la biodiversité, mais pose également certains défis pour une réutilisation agricole.
Quels sont les différents types de friches ?
Les friches peuvent être classées en plusieurs catégories en fonction de leur origine et de leur utilisation passée :
1/ Friches agricoles
Terres autrefois cultivées et laissées à l’abandon, envahies par une végétation spontanée. Elles peuvent devenir des habitats pour la biodiversité ou nécessiter un entretien pour une éventuelle réutilisation agricole.
2/ Friches industrielles
Anciens sites industriels ou miniers, souvent caractérisés par des sols pollués. Leur réhabilitation demande des études environnementales et des aménagements spécifiques.
3/ Friches urbaines
Situées en zones urbaines, ce sont des terrains constructibles ou abandonnés en attente de projets de réaménagement ou d’espaces verts temporaires.
4/ Friches naturelles
Terres laissées volontairement en jachère pour préserver la biodiversité, devenant des refuges pour diverses espèces animales et végétales.
5/ Friches militaires
Anciens sites militaires (bases, camps d’entraînement) désaffectés. Ces terrains nécessitent parfois un déminage ou une décontamination avant une réutilisation.
6/ Friches commerciales
Terrains ou bâtiments commerciaux abandonnés, tels que les centres commerciaux ou entrepôts. Ils peuvent être réhabilités pour de nouveaux usages ou pour des projets communautaires.
Chaque type de friche présente des défis et des opportunités spécifiques, qu’il s’agisse de réhabilitation, de protection de la biodiversité, ou de projets de développement durable.
Les avantages de la mise en friche du point de vue de l’agriculteur
Pour les agriculteurs, laisser un terrain en friche peut offrir des bénéfices notables, tant pour l’exploitation que pour la durabilité de leurs pratiques agricoles :
✅ Repos et régénération des sols
En laissant un terrain en friche, l’agriculteur permet au sol de se régénérer naturellement, sans intervention humaine. Cette pause réduit la pression exercée par les cultures intensives, permettant au sol de reconstituer sa structure, sa matière organique et ses nutriments, ce qui peut améliorer sa productivité sur le long terme.
✅ Réduction des coûts d’exploitation
La mise en friche supprime les dépenses liées aux travaux agricoles intensifs : pas de labourage, pas de semences, ni de fertilisants. Cela permet aux agriculteurs d’économiser en limitant les coûts de main-d’œuvre, de carburant, et d’intrants chimiques, tout en réduisant leur empreinte carbone.
✅ Amélioration de la biodiversité bénéfique
La friche attire des insectes, oiseaux, et autres espèces qui peuvent être bénéfiques pour l’agriculture. Les insectes pollinisateurs et les prédateurs naturels, par exemple, contribuent à un meilleur équilibre écologique dans les champs adjacents, réduisant les besoins en pesticides.
✅ Préservation du capital foncier
En laissant une parcelle en repos, l’agriculteur maintient la qualité de ses terres sur le long terme. Ce type de gestion permet d’éviter l’épuisement des sols et préserve le potentiel de rendement pour les années futures, ce qui peut représenter un avantage économique significatif.
✅ Séquestration du carbone
Les terrains en friche contribuent au stockage du carbone dans la végétation et le sol, permettant ainsi aux agriculteurs de participer aux efforts de lutte contre le changement climatique. Dans certains cas, cela peut ouvrir des opportunités pour des aides ou des subventions liées à la séquestration du carbone.
✅ Flexibilité pour des projets futurs
Laisser un terrain en friche permet à l’agriculteur de garder cette parcelle pour des projets futurs. Il peut choisir de la réintégrer dans son activité agricole, la convertir pour des cultures de couverture, ou la valoriser dans des programmes écologiques selon les besoins du marché et les orientations de son exploitation.
Ainsi, pour les agriculteurs, la mise en friche peut représenter une stratégie rentable et durable, permettant de maintenir la qualité des sols tout en apportant des avantages écologiques directs à leur exploitation.
Les inconvénients de la mise en friche
Pour un agriculteur, laisser un terrain en friche comporte aussi des défis et des inconvénients qui peuvent affecter l’exploitation à court ou long terme :
👉 Perte de revenus directs
En laissant une parcelle sans culture, l’agriculteur renonce aux revenus potentiels que pourrait générer la terre. Surtout pour les petites exploitations, cette perte de rentabilité peut représenter un coût significatif dans le budget annuel.
👉 Propagation de mauvaises herbes
Les friches peuvent favoriser la croissance de plantes indésirables qui, si elles ne sont pas gérées, risquent de se propager aux parcelles adjacentes. Cela peut entraîner une augmentation des coûts et du temps nécessaire pour maîtriser les mauvaises herbes lors de la remise en culture.
👉 Risques de développement d’espèces sauvages non désirées
Les terrains en friche favorisent naturellement le développement d’une riche biodiversité, attirant animaux sauvages, insectes et petits rongeurs. Bien que cela puisse ne pas être souhaité à l’origine, il s’agit d’un processus normal et inévitable dans ces espaces, reflétant l’équilibre écologique qui s’y instaure.
👉 Dégradation de l’infrastructure agricole
Une parcelle non entretenue peut voir ses infrastructures, telles que les canaux d’irrigation ou les clôtures, se dégrader au fil du temps. Ces éléments pourraient nécessiter des réparations coûteuses si la parcelle est réintégrée dans l’exploitation.
👉 Difficulté de remise en culture
Après une période prolongée de mise en friche, la remise en culture d’un terrain peut exiger des travaux supplémentaires, tels que le défrichage, le labour profond, ou le contrôle de la végétation envahissante. Cette remise en état peut représenter un coût en main-d’œuvre et en ressources non négligeable.
👉 Perte de primes agricoles
En fonction des réglementations et des politiques agricoles locales, certains agriculteurs peuvent perdre des subventions ou des aides directes en mettant des parcelles en friche. C’est le cas particulièrement si elles ne remplissent pas les critères de jachère réglementaire.
👉 Impact sur la valeur foncière
Un terrain laissé en friche sur une longue période peut voir sa valeur perçue diminuer, surtout s’il est envahi par une végétation dense ou non contrôlée. Cela peut affecter la valorisation de la propriété en cas de vente ou de succession.
Ainsi, bien que la mise en friche présente des avantages écologiques, elle peut poser des contraintes économiques et opérationnelles pour l’agriculteur, nécessitant une évaluation attentive des coûts et bénéfices pour l’exploitation.
Peut-on laisser des terres agricoles en friche ?
Laisser un terrain agricole en friche est une option envisageable, mais elle est encadrée par des règles précises.
Selon l’article L. 2213-25 du Code Général des Collectivités Territoriales (CGCT), les propriétaires ont l’obligation d’entretenir leurs friches afin de protéger l’environnement, la terre, et la végétation qui s’y trouvent. Le droit de l’urbanisme accorde ainsi aux maires le pouvoir de contraindre les propriétaires à réaliser des travaux d’entretien à leurs propres frais.
En milieu urbain, les friches non entretenues sont également surveillées. Il est courant que les voisins signalent des nuisances à la mairie. Si le propriétaire reste introuvable, le maire et la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) peuvent décider d’engager une procédure pour gérer l’avenir de la parcelle.
Sur le plan réglementaire, certaines politiques agricoles encouragent également la mise en friche. En Europe, par exemple, les parcelles laissées en jachère écologique peuvent être éligibles à des subventions de la PAC (Politique Agricole Commune), à condition de respecter des critères favorisant la biodiversité. Cette incitation permet aux agriculteurs de bénéficier d’aides tout en contribuant à la préservation des écosystèmes.
Ainsi, bien que laisser un terrain agricole en friche puisse offrir des avantages écologiques et économiques, il est essentiel pour les propriétaires de s’informer sur les obligations légales locales et les incitations financières disponibles.
Comment revaloriser un terrain agricole en friche ?
Revaloriser un terrain en friche permet de le transformer en un espace utile et productif, tout en apportant des avantages écologiques, sociaux ou économiques. Voici plusieurs pistes pour revaloriser une friche :
Remettre en culture
La friche peut être reconvertie pour des cultures adaptées aux caractéristiques du sol et de la région. Après une étude de la qualité du sol, des pratiques comme l’agroécologie, l’agroforesterie, ou les cultures de couverture peuvent être envisagées pour restaurer progressivement sa fertilité.
Développer l’éco-pâturage
L’éco-pâturage est une option écologique pour entretenir un terrain agricole en friche, en y introduisant des animaux herbivores comme des moutons, des vaches ou des chèvres. Cela favorise la biodiversité et aide à maintenir la végétation de manière naturelle, tout en réduisant les coûts d’entretien.
Créer un espace de biodiversité
Pour une friche en milieu rural ou périurbain, transformer le terrain en refuge pour la faune et la flore locale permet de favoriser la biodiversité. Des projets de jardins sauvages, de réserves naturelles ou de corridors écologiques peuvent ainsi revaloriser la friche et répondre aux enjeux environnementaux locaux.
Aménagement d’un espace de loisirs
Dans les zones urbaines ou périurbaines, les friches peuvent être revalorisées en espaces verts, parcs ou zones de loisirs. Elles peuvent aussi servir de jardins partagés ou de potagers urbains, renforçant le lien social et l’accès à la nature pour les habitants.
Installation de panneaux solaires
Les friches peuvent aussi être revalorisées par des projets d’énergie renouvelable, comme l’installation de panneaux photovoltaïques, en particulier sur des terrains à faible potentiel agricole. Cela permet de transformer le terrain en une source de revenus durable tout en contribuant à la transition énergétique.
Il existe également une solution sans investissement : louer vos terres pour des projets d’agrivoltaïsme, combinant agriculture et production d’énergie solaire. Cette alternative vous permet de percevoir un loyer annuel stable, tout en valorisant vos terres sans effort financier.
Valorisation par la revente ou location
Si le propriétaire ne souhaite pas réhabiliter lui-même la friche, il peut envisager de la vendre ou de la louer pour un usage spécifique. Les terrains en friche peuvent intéresser des collectivités, entreprises, ou associations pour des projets écologiques, agricoles ou communautaires.
Revaloriser un terrain agricole en friche ouvre donc de nombreuses possibilités, permettant de transformer un espace laissé à l’abandon en un lieu à la fois productif et bénéfique pour l’environnement et la communauté.
Quelles aides pour la reconversion des terrains en friche ?
La reconversion des terrains en friche bénéficie de plusieurs dispositifs d’aide en France, visant à encourager la réhabilitation de ces espaces et à limiter l’artificialisation des sols.
Voici les principales aides disponibles :
Fonds pour le recyclage des friches
Dans le cadre du plan de relance, le gouvernement a mis en place un fonds de 750 millions d’euros pour 2021-2022, destiné au financement des opérations de recyclage des friches et de transformation de foncier déjà artificialisé.
Ce fonds se décline en trois volets :
- Financement du recyclage des friches dans le cadre d’opérations d’aménagement urbain, de revitalisation des centres-villes et des centres-bourgs, ou pour des sites prêts à l’emploi permettant la relocalisation d’activités.
- Aide à la reconversion de friches polluées issues d’anciens sites industriels ou miniers, selon un cahier des charges établi par l’ADEME.
- Développement d’outils de connaissance du foncier et d’aide à la reconversion des friches, tels que Cartofriches et UrbanVitaliz, par le Cerema.
Appels à projets régionaux
Certaines régions lancent des appels à projets spécifiques pour accompagner la reconversion des friches.
Par exemple, la région Île-de-France a ouvert des candidatures pour le Fonds friches 2024, visant à soutenir les porteurs de projets désireux de mobiliser le gisement foncier des friches pour y construire des logements, des activités, des équipements, des espaces publics, etc.
Aides de l’ADEME
L’Agence de la transition écologique (ADEME) propose des aides pour les projets de reconversion de friches polluées, issues d’anciens sites industriels ou miniers. Ces aides s’adressent aux collectivités, établissements publics locaux, aménageurs publics, bailleurs.
Outils de connaissance et d’accompagnement
Des outils tels que Cartofriches, développé par le Cerema, permettent de recenser et caractériser les friches sur le territoire national, facilitant ainsi leur réutilisation et contribuant à réduire l’artificialisation des sols.
Aides pour le photovoltaïque
La reconversion de friches en centrales photovoltaïques est encouragée par plusieurs dispositifs :
- Appels d’offres de la Commission de Régulation de l’Énergie (CRE) : Des appels d’offres spécifiques sont dédiés aux projets photovoltaïques sur terrains dégradés, incluant les friches. Ces appels d’offres offrent des tarifs d’achat avantageux pour l’électricité produite.
- Tarifs d’achat : Les installations photovoltaïques bénéficient de tarifs d’achat garantis pour l’électricité injectée sur le réseau, avec des conditions spécifiques pour les projets sur friches.
Il est recommandé de consulter les sites officiels des ministères concernés, des agences régionales, et de l’ADEME pour obtenir des informations à jour sur les dispositifs d’aide disponibles et les modalités de candidature.
Reconvertir un terrain agricole en friche est une opportunité pour valoriser des espaces délaissés et contribuer à un aménagement durable. Avec des aides spécifiques, la transformation des friches devient une solution rentable et bénéfique pour l’environnement !